El Rescate del Centro Histórico de Asunción mediante Inversiones Millonarias e Incentivos Fiscales
Existe un fenómeno ampliamente observado en distintos mercados: el punto de inflexión en el que convergen la recuperación urbana, la inversión en infraestructura y los incentivos fiscales orientados a dinamizar determinadas áreas de la ciudad.
Hoy, parte de esa transformación comienza a hacerse visible en el Centro Histórico de Asunción, que atraviesa un proceso de revitalización que está despertando el interés de quienes buscan inversiones con una visión de medio y largo plazo.
La lógica de la revalorización patrimonial
La reconocida urbanista Jane Jacobs resumió una idea que sigue siendo relevante hoy: "New ideas must use old buildings", que puede traducirse como: "Las nuevas ideas deben utilizar edificios antiguos".
Esta reflexión ayuda a comprender por qué los edificios históricos, cuyos costes de construcción fueron amortizados hace décadas, pueden favorecer la innovación y la diversidad económica. También permite entender cómo la oferta limitada de inmuebles con valor patrimonial puede convertir la escasez en un factor relevante para la apreciación a largo plazo.
La Zona Urbana 16 (ZU16): Un Instrumento Fiscal para la Revitalización del Centro Histórico de Asunción
Uno de los elementos que está impulsando esta nueva etapa es la creación de la Zona Urbana 16 (ZU16), una iniciativa orientada a incentivar la inversión y fortalecer la actividad económica en el centro histórico.
Entre sus principales características destacan:
La creación de un marco regulatorio específico destinado a fomentar la revitalización urbana del área.
Beneficios que pueden alcanzar reducciones de hasta el 52 % en el impuesto inmobiliario para determinados inmuebles y proyectos.
Un entorno administrativo orientado a facilitar la ejecución de iniciativas privadas y la atracción de nuevas inversiones.
Este conjunto de medidas busca generar condiciones más favorables para quienes apuestan por el desarrollo de iniciativas en una de las áreas con mayor relevancia histórica y patrimonial de la capital paraguaya.
Infraestructura y Conectividad: dos motores de transformación del Centro Histórico de Asunción
La revitalización del centro histórico no se apoya únicamente en incentivos fiscales. También está acompañada por proyectos de infraestructura que buscan mejorar la conectividad y fortalecer la actividad urbana:
1. La Renovación del Puerto de Asunción
La recuperación de espacios portuarios históricos, junto con la incorporación de oficinas gubernamentales y nuevos desarrollos comerciales, culturales y gastronómicos, está contribuyendo a generar una nueva dinámica urbana en el entorno del centro histórico.
De hecho, experiencias similares en distintas ciudades del mundo han demostrado que la transformación de antiguos frentes portuarios suele estar asociada a procesos de revitalización urbana y revalorización inmobiliaria, convirtiéndose en un factor impulsor de la actividad económica y de la atracción de visitantes.
2. El futuro Tren de Cercanías
Otro proyecto relevante es el futuro Tren de Cercanías, una iniciativa de infraestructura estratégica que contempla una inversión estimada de entre 400 y 450 millones de dólares y que busca transformar la movilidad metropolitana, fortaleciendo la conexión entre Asunción y las principales ciudades de su entorno, entre ellas Luque, Areguá, Itauguá e Ypacaraí.
¿Es el Centro Histórico de Asunción una oportunidad de inversión a considerar?
Paraguay continúa consolidando su posicionamiento como uno de los mercados que atraen la atención de quienes buscan diversificar su patrimonio en Sudamérica, combinando estabilidad macroeconómica, incentivos a la inversión y nuevos proyectos de desarrollo urbano.
Estas dinámicas urbanas ya se están traduciendo en oportunidades concretas como Aura Center.
Aura Center marca el comienzo de la modernización en la zona y se sitúa como un referente, siendo un polo de atracción para inversores internacionales que buscan aprovechar un precio por metro cuadrado tan sorprendente como 1.312 USD/m², sin renunciar a las mejores calidades y tecnología.
El proyecto combina monoambientes y apartamentos de una y dos habitaciones. Además, incorpora soluciones de domótica orientadas al ahorro energético, la seguridad y la comunicación. Entre sus áreas comunes destacan la piscina con solárium, la parrilla y el espacio de coworking.
Para concluir, como ocurre con cualquier decisión patrimonial, cada inversión debe analizarse de forma individual, considerando los objetivos, el perfil de riesgo y el horizonte temporal de cada inversor.
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